Amancio Ortega se hace fuerte en Londres

Amancio Ortega, fundador del imperio textil Inditex y primera fortuna de España, acaba de protagonizar una nueva operación inmobiliaria en Londres al adquirir por 255 millones de libras (US$ 384,69 millones) la sede de la compañía minera Rio Tinto. El edificio, de 11.000 metros cuadrados, se encuentra en el número 6 de la calle St. James, en el barrio del mismo nombre, próximo al palacio de Buckingham. Según la revista Property Week,la rentabilidad que ofrece este edificio es cercana al 4%.

Con esta operación, Ortega redobla su apuesta por la capital británica, convertida ya en uno de sus lugares favoritos del mundo para invertir en el sector inmobiliario.

Ocho edificios
En Londres el empresario gallego posee ocho edificios en algunas de las mejores calles de la ciudad. Desde mitad de los '90, Ortega ha invertido en Londres cerca de 1.200 millones de libras (US$ 1.810 millones) en oficinas y espacios comerciales, a los que ahora hay que sumar la nueva adquisición. La apuesta se ha acelerado en los últimos años, cuando ha comprado la mayor parte de los edificios que tiene en cartera. Dos están en la City, cuatro en Oxford Street, uno en Piccadilly y el último en la cercana St. James.

Los edificios de Oxford Street, la principal calle comercial de Londres, tienen una o varias tiendas de Inditex alquiladas. Su inversión estrella sigue siendo Devonshire House, en Picadilly, el edificio que el empresario compró en 2014 en el centro de la ciudad por 410 millones de libras (US$ 618 millones). El complejo, de 16.000 metros cuadrados, fue la residencia de los duques de Devonshire durante dos siglos y hoy es un colosal edificio de oficinas y comercios que mira a Green Park y al hotel Ritz.

Todas las operaciones inmobiliarias se realizan a través de Pontegadea, el brazo inversor del empresario, que dirige desde La Coruña Roberto Cibeira. En Londres, la compañía tiene una oficina gestionada por Manuel Criado.

Todas las operaciones tienen en común la extraordinaria ubicación de los edificios, algo que también es norma en otras ciudades como Nueva York, París, Madrid o Barcelona, donde Ortega ha invertido en los últimos tiempos. Pontegadea Inmobliaria, que no sólo compra, sino que además gestiona y reforma sus edificios, obtuvo unos ingresos por alquileres de US$ 110,85 millones al cierre del último ejercicio disponible.

Paga en efectivo
Según un informe de Real Capital Analytics, Pontegadea ha adquirido en los últimos años 152 inmuebles en quince ciudades y cinco países. El valor total de los activos asciende a US$ 5.543 millones. La mayor parte se concentran en oficinas (58%), seguido por locales comerciales (37%) y hoteles (3,4%). Sólo un 0,9% son viviendas.

Entre sus inversiones trofeo se encuentran la Torre Picasso de Madrid, por la que pagó US$ 471 millones a FCC, y varios edificios en Nueva York, Chicago o Berlín.

"Es difícil competir con Ortega cuando quiere comprar un activo", asegura un experto inmobiliario en Londres. "Paga en metálico si es necesario, sube el precio si ve que tiene competencia y ofrece total confianza a los vendedores".

A la City

Londres se ha convertido en uno de los principales mercados para Amancio Ortega a la hora de invertir en el sector inmobiliario.

El empresario ha invertido alrededor de 1.800 millones de euros en los últimos años en la capital británica.
Su mayor inversión fue realizada el año pasado, cuando compró Devonshire House, un edificio de 16.000 metros cuadrados, por 410 millones de libras.

Ortega tiene también varios edificios en Oxford Street, donde se ubican tiendas Zara y otras enseñas del grupo Inditex, y dos edificios de oficinas en la City.

De St. James

Amancio Ortega adquirió a finales de diciembre de 2014 el número 6 de la calle St. James, actual sede de la multinacional minera Rio Tinto.

El fundador de Inditex ha pagado 255 millones de libras por el inmueble (335 millones de euros).
El edificio cuenta con 11.000 metros cuadrados. El 70% del complejo está alquilado a Rio Tinto, mientras que el 30% restante está disponible.

La rentabilidad que obtiene Ortega con este edificio es ligeramente inferior al 4%.
Se trata de su segunda mayor inversión en Londres.