La oferta de viviendas en la Región Metropolitana aún no recupera los niveles prepandemia y tanto la disponibilidad como los precios se han ajustado a las difíciles condiciones del mercado que, según las proyecciones económicas hechas por expertos para el 2023, están lejos de acabar. Y pese a que existen zonas de la capital con mejores condiciones para el desarrollo de nueva oferta, las cifras indican que los valores se mantendrán en niveles altos.
De acuerdo a cifras de Colliers, durante el tercer trimestre de este año tres comunas periféricas de Santiago lideraron el ranking respecto a la participación de ventas de casas, correspondientes a Buin, Colina y Lampa. Cada una con transacciones por 106, 90 y 89 unidades, respectivamente.
Y si bien, estas zonas destacan por el alto interés que generan por este tipo de viviendas, si los números se comparan con el 3T de 2021, se advierte una baja importante en la comercialización de estos inmuebles. Esto significa una caída en las ventas de un 58% en Buin, un 57% en Colina y de un 19% en Lampa.
Además, según el informe, la venta de casas en estas comunas aún se sitúa por debajo de los índices del tercer trimestre de 2020. En aquel período la venta de casas alcanzó un total de 323 unidades y este año esa cifra fue un 12% inferior.
Valores sobre las 55 UF/m2
Por otra parte, el valor promedio de venta en estas tres comunas fue de 61,3 UF/m2, siendo la comuna de Colina la que presenta el precio de venta más elevado, con 74 UF/m2. Tanto Buin como Lampa, presentas valores de venta similares, en torno a 55 UF/m2.
Y si bien, en Buin y Lampa destacan las tipologías tres dormitorios y tres baños - de 70,9 UF/m2 promedio-, o tres dormitorios y dos baños -con un valor promedio de 57,4 UF/m2-, en Colina el interés está puesto en las tipologías de cuatro dormitorios -de entre 76 y 84,8 UF/m2- al tener un estándar superior.
De este modo, en las comunas de Buin y Colina los precios de venta tendieron al alza, destacando la primera zona con un alza del 46% respecto del mismo período del año pasado, y que está influida por un cambio en el producto en oferta. Esto, según dicen desde Colliers, debido a que "en este último año finalizaron las ventas de proyectos con un estándar menor, que provocaba una distorsión a la baja en el precio de venta promedio". Y agregan que Lampa presenta una variación marginal en su precio de venta.
Actualmente el stock disponible total en estas tres comunas es de 1.550 unidades. Colina presenta la mayor oferta disponible con 560 unidades, le sigue Lampa con 536 viviendas y en tercer lugar figura Buin con 453 casas.
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