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Alto contrasteMegaproyectos en los principales polos de oficinas
Enrique Del Campo, gerente del área de oficinas de Colliers International
El mercado de oficinas chileno pasa por un muy buen momento. De acuerdo al reporte de mercado correspondiente al segundo trimestre de 2019 realizado por el Área de Estudios de Colliers International, la vacancia de Oficinas A A+ nuevamente descendió ubicándose en 4,5%, mientras que en oficinas B se ubicó en 3,4%, números que reflejan un desempeño saludable y competitivo.
Chile posee un mercado de oficinas sólido, que ha ejecutado estables colocaciones de superficie en arriendo durante los últimos años. Si analizamos los últimos 10 años podemos comprobar que el mercado de oficinas de Santiago ha aumentado a más del triple, llegando a más de 4,5 millones de metros cuadrados entre oficinas clase A y B, y superando a ciudades como Bogotá, Buenos Aires y Rio de Janeiro.
Nuestra proyección es que el inventario seguirá creciendo en el mediano plazo con mega proyectos que hoy se encuentran en construcción en el Barrio el Golf, Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y nuevos edificios en sectores como Vitacura, La Dehesa, Independencia, Santiago Centro y Providencia.
Respecto a los indicadores para los próximos años, se estima que la absorción se mantenga estable. La producción para los próximos años debiese aumentar con la recepción de los metros cuadrados de Costanera Center, megaproyectos en los principales polos de oficinas y nuevos desarrollos en nuevos ejes con el anuncio de las nuevas líneas de Metro.
Respecto a dónde se ubicarán los nuevos polos de oficina, podemos determinar que es la conectividad y cercanía a polos residenciales los que determinan el desarrollo de nuevos polos comerciales y por ende de oficinas en el Gran Santiago. Ejemplificando lo anterior, con la construcción de la nueva línea 7 de metro se potenciarán sectores como Vitacura (eje Avda., Vitacura, Alonso de Córdova, Nva. Costanera, Avda. Kennedy) y el sector de Estoril – La Dehesa donde ya vemos nuevos desarrollos; sectores como Independencia con la llegada de la nueva línea 3 ha presentado un auge en el desarrollo de vivienda en altura junto con el desarrollo comercial por Avda, Independencia. Huechuraba con el ya anunciado teleférico que conectará el Golf con Ciudad Empresarial en sólo minutos. Mientras que en Providencia y Ñuñoa ha proliferado el desarrollo de edificios Clase B con la llegada de la línea 6 en el sector de Los Leones, Plaza Egaña y Ñuble.
