Desde su llegada a Chile, la gigante estadounidense Greystar, dedicada al desarrollo y administración de bienes inmobiliarios -con operaciones en Europa, Asia y Sudamérica- ha sumado 10 proyectos con cerca de 3.400 departamentos destinados a la renta residencial, distribuidos en comunas como Ñuñoa, La Cisterna, Macul y Providencia. Y en medio del boom del modelo multifamily en el país, es que la compañía decidió sumar una nueva iniciativa a su portafolio en asociación con el fondo canadiense Ivanhoé Cambridge, con quienes firmaron en 2021 un joint venture en búsqueda de nuevas oportunidades inmobiliarias.
Se trata de la compra del edificio Somma Asturias -ubicado en las cercanías del eje del Metro Escuela Militar y Apoquindo, Las Condes- al Consorcio formado entre Isidora 23 y la Familia Vergara, por un total de US$ 70 millones. El proyecto cuenta con 196 unidades de arriendo en 17 pisos, con las dos primeras plantas dedicadas a uso comercial y de oficinas, de manera que ofrece un uso mixto. Y corresponde al quinto proyecto gestionado por ambas firmas, y la mayor inversión de Greystar y Ivanhoé Cambridge en Chile hasta la fecha.
“Conocemos el proyecto hace mucho tiempo, probablemente desde el 2019. Pero empezamos a conversar sobre la venta a mediados del año pasado. Y firmamos una promesa a finales del 2022”, cuenta Tom Livelli, managing director de Greystar. Y señala que a partir de este mix de espacios, el objetivo del proyecto es “mantener el edificio vivo durante el día en todo momento”.
“En momentos complejos, muchas veces surgen oportunidades interesantes. Ese edificio vivió varias vueltas, fue pensado en su momento como multifamily y después fue pensado para la venta”, menciona. Mientras que por su parte, Adriano Mantesso, managing director de Ivanhoé Cambridge para América Latina, sostiene que "una inversión como ésta reafirma nuestra confianza en la clase de activo multifamily y de uso mixto en Chile y más allá, a medida que continuamos diversificando nuestra cartera latinoamericana".
La estructuración de la venta estuvo a cargo de Aspen Capital, entidad ligada a Rafael Vergara, Ignacio Cargioli, y Juan Luis Vergara. Y hace unos días la iniciativa entró en proceso de pre-arrendamiento. Es decir, desde Greystar están conversando con distintas empresas e interesados en ocupar parte de los metros cuadrados del edificio, de manera de “dar fuerza al llenado del proyecto antes de abrir las puertas” dentro de los próximos meses.
Respecto del arriendo de oficinas, Livelli dice que estas son más bien “chicas, no para negocios grandes”, y agrega que “podrían ser de interés para una clínica, por ejemplo, porque tiene uso como servicio de salud. No todos las oficinas cuentan con eso”. Mientras que en lo que concierne a los departamentos destinados a vivienda, el ejecutivo explica que la mayoría de los arrendatarios se ajustan a un perfil de personas solteras, parejas jóvenes y familias en formación que generalmente trabajan en la zona, entre El Golf y Nueva Las Condes.
“En nuestra visión de la industria, hay una propuesta de valor en arrendar, que debería ser más atractivo que comprar porque facilita la vida. Nosotros trabajamos muy duro en solucionar temas de mantenimiento, de que las cosas funcionen bien. En cambio, cuando uno es dueño de un departamento, si algo se quiebra, tiene que ir a un maestro”, explica el ejecutivo.
Problemas de inversión en Chile
De acuerdo al ejecutivo de Greystar, el modelo Multifamily en Chile es prometedor, y según los datos que manejan en la empresa, actualmente existen cerca de 30.000 unidades en operación y otras 31.000 unidades están en desarrollo o en construcción. Es decir, “la industria se va a duplicar en los próximos años”, menciona Livelli, lo que se explica debido a las dificultades de las personas para acceder a créditos hipotecarios.
Sin embargo, no todo ha sido sencillo, pues desde la compañía estadounidense dicen que hoy existe un “mercado de capitales desafiante, donde conseguir deuda para proyectos no es tan fácil, y que las nuevas inversiones son mucho más lentas”.
“Tenemos que competir con lo que hay en el mercado y hacerlo bien”, sostiene Livelli. Y menciona que la situación les ha afectado “porque la incertidumbre que existe hace más difícil al momento de tomar una decisión de inversión, sobre todo para gente de afuera”.
“Mirando a Chile, hay menos certeza jurídica. Hay una preocupación sobre la posible reforma tributaria. Hay ciertas cosas que están andando que han hecho frenar un poco nuevas inversiones”, agrega. Y cuenta que la empresa en Chile cuenta con una cartera de entre cinco y ocho proyectos que no han podido salir a la luz debido a que “no hemos podido convencer a inversionistas de fuera por distintos motivos”.
En ese sentido, Livelli apunta hacia la necesidad de asegurar, tanto para la empresa como para los socios inversionistas “que estamos en tierra firme y no va a haber cambios radicales o dramáticos”.
Seguridad
En tanto, otro tema que le preocupa por estos días a Greystar es la seguridad en el país. Y, según comenta Tom Livelli, es en este escenario que han debido reforzar medidas que ya habían sido implementadas para resguardar a los arrendatarios de sus proyectos en Santiago, y que se enfoca en la “prevención de crimen a través de un diseño medioambiental”.
“Buscamos evitar lugares con sombras donde una persona puede esconderse, que haya iluminación, el control de acceso del edificio, etcétera. Si tú andas en una calle donde hay grafitis o cosas rotas, uno tiene una sensación de inseguridad. Y nosotros tratamos de mantener la cosa en perfecto estado. Tenemos cero tolerancia para ese tipo de cosas”, explica.
Respecto de los planes a futuro en el país, Livelli comenta que están a la espera de ver cómo avanza la cartera de proyectos aún pendientes por una inversión total de entre US$ 250 y 350 millones.
"No creo que vayamos a concretar. Si concretamos uno de los ocho sería un golazo. Afuera está súper difícil. Pero me encantaría avanzar con este proyecto si tenemos la posibilidad de hacer más negocios", dice.
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