A los extranjeros ya casi no les alcanza para comprar viviendas en EEUU

Las compras internacionales de viviendas en Estados Unidos alcanzaron un mínimo histórico debido a que los compradores extranjeros se resistieron a la fortaleza del dólar y la escasez de propiedades disponibles.

Extranjeros sin ciudadanía en EEUU compraron 54.300 viviendas usadas en el país en los 12 meses hasta marzo, una disminución del 36% respecto del mismo período del año anterior, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). La cifra fue la más pequeña desde que el grupo comenzó a registrar las compras de viviendas de extranjeros en 2009.

La inversión extranjera total en viviendas existentes en EEUU bajó a un mínimo de 15 años, cayendo un 21% a US$42.000 millones.

Los compradores internacionales se enfrentan a una tendencia persistente de un dólar fuerte, lo que está reduciendo su poder adquisitivo y limitando sus opciones en un mercado inmobiliario competitivo. Ante la perspectiva de un menor valor por su dinero, muchos inversionistas extranjeros se mantienen al margen.

“La fortaleza del dólar estadounidense hace que los viajes internacionales sean más baratos para los estadounidenses, pero hace que las viviendas en EE.UU. sean mucho más caras para los extranjeros”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en el informe. “No es sorprendente ver un retroceso”.

Las compras también se ven limitadas por la misma escasez de inventario que ha afectado a los buscadores de casas en el país en los últimos años. Los propietarios, que se aferran a hipotecas baratas de la era de la pandemia, mantienen miles de posibles propiedades fuera del mercado y eso está elevando los precios de las propiedades que están disponibles.

La mediana de los precios que pagaron los compradores internacionales por viviendas estadounidenses adquiridas en los 12 meses hasta marzo fue de US$475.000, un récord según los datos de la NAR.

Los canadienses lideraron las compras extranjeras de viviendas en EEUU, con el 13% de las transacciones, seguidos por los mexicanos y chinos, con el 11%; y los indios, con el 10%.

Florida fue el principal destino, representando el 20% de las compras de viviendas de extranjeros. Texas ocupó el segundo lugar, con el 13% de los acuerdos. Le siguió California, con un 11%.

Mientras que los compradores nacionales se ven frenados por las altas tasas hipotecarias, los consumidores extranjeros están más dispuestos a renunciar a la financiación. La mitad de todas las compras internacionales se realizaron enteramente en efectivo, dijo la NAR, casi el doble de la tasa entre todos los compradores de viviendas usadas.