Histórico edificio de oficinas en Santiago centro se suma al fenómeno de la reconversión habitacional

En el corazón de Santiago Centro un nuevo inmueble se sumó a la tendencia que ha marcado el panorama inmobiliario de los últimos años: la reconversión de edificios de oficinas en espacios habitacionales.

Se trata de la propiedad ubicada en Miraflores 590, una construcción de 1939 que cuenta con seis pisos de oficinas y 2.800 metros cuadrados (m2) construidos; la cual fue reconocida como inmueble de conservación histórica hace algunos años.

Inicialmente, el destino del edificio era residencial, pero luego se realizó un cambio de uso a oficinas, las cuales fueron utilizadas por la empresa Industria Nacional de Encajes, que se dedicaba a la fabricación de encajes y telas. Posteriormente pasaron empresas como Dollenz, estudios de abogados, entre otros.

Sin embargo, la alta vacancia del segmento de oficinas en Santiago Centro llevó a Inversiones Formación -propietarios del inmueble- a poner a la venta el edificio. Fue así como Inversiones Santa Teresa puso sus fichas en la propiedad.

Desde la compañía indicaron que el objetivo de esta compra, valorada en US$ 2 millones y gestionada por la consultora Grupo Casal, es diversificar su portafolio para entrar en el segmento de renta residencial, que actualmente presenta una alta demanda.

“(Buscamos) ser uno de los principales actores de este segmento en la comuna de Santiago, con miras a expandirnos a la Región Metropolitana con foco en segmentos emergentes. Además, buscamos un negocio de renta a largo plazo, aumentando nuestra exposición en renta versus la enajenación tradicional o venta de activos”, recalcó Inversiones Santa Teresa.

Zoom al proyecto

El proyecto contempla la transformación de las oficinas en 50 departamentos diseñados bajo el modelo de renta residencial, con tipologías de 1D1B y 2D1B. Las tarifas estimadas son de $ 50 mil diarios para las unidades más pequeñas y $ 70 mil para las más grandes, apuntando a estudiantes y turistas que “buscan una experiencia urbana en el casco histórico de la capital”.

La reconversión estará a cargo del arquitecto Matías Jarpa, experto en este tipo de proyectos, mientras que la constructora responsable será seleccionada en abril de 2025. Se espera que las obras comiencen durante el mismo año, con una inversión estimada de entre US$ 3 y US$ 4 millones.

Actualmente, el edificio se encuentra en proceso de obtención de permisos por parte de la Dirección de Obras Municipales y del Consejo de Monumentos Nacionales, pasos necesarios para llevar adelante la reconversión.

Fenómeno de conversión

La conversión de edificios de oficinas a espacios habitacionales ha ganado fuerza en Santiago Centro tras el estallido social y la pandemia. Estos eventos, explicó Grupo Casal, gatillaron una fuga masiva de empresas del centro, debido al aumento de la vandalización y la delincuencia; sumado a la imposibilidad de utilizar los edificios de oficinas por parte de las firmas.

Lo anterior generó una desocupación sustancial en el mercado de oficinas en la comuna, llegando a tener una vacancia de al menos 20% y una caída del 50% en los precios.

“Es por esto que hoy existe un potencial inmenso en un fenómeno denominado ‘reutilización adaptativa’, donde vemos una importante reconversión de edificios de oficina a residenciales”, comentó Grupo Casal. “Los inversionistas están comprando activos que llevan largos períodos vacantes y su valor de compra muchas veces se encuentra por debajo del costo de reposición, lo cual genera un incentivo por reinvertir en el centro de la capital y preservar el patrimonio cultural de este”, explicó.

Otros casos de reconversión en Santiago Centro incluyen el inmueble de calle Estados Unidos 395, frente al Parque Forestal; y el edificio Victoria en Huérfanos 801, donde se levantarán 117 departamentos.