Tasa de interés para créditos hipotecarios sigue escalando sobre 5% y cierra 2023 en máximos históricos

El Banco Central publicó este lunes el Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras correspondiente a diciembre de 2023 y trajo consigo que la tasa de interés promedio anual en UF para los préstamos hipotecarios se ubicó en 5,21%, subiendo tres puntos base respecto a noviembre. 

Esta cifra bate un nuevo récord, posicionando la tasa de interés en máximos históricos que no se observaban desde hace 14 años. El último registro cercano a esos niveles data de febrero de 2009, cuando estaba en 5,53%. En los últimos 12 meses, la tasa de interés subió 77 puntos base. 

Los expertos explican que las alzas de tasas de interés han sido impulsadas en el último tiempo por el aumento de los costos de financiamiento de la banca a través de las tasas largas de referencia, tanto a las de nivel local como en el plano internacional. 

Recientemente, la Asociación de Bancos (ABIF) alertó que, de continuar dicha tendencia, podría complicarse aún más el panorama para el crédito hipotecario y para el sector inmobiliario, eventualmente poniendo en duda la sostenibilidad del repunte en las colocaciones que se observaron en los últimos meses. 

De acuerdo con los datos del gremio bancario, la cartera hipotecaria aún no ha podido volver a los flujos crediticios que se observaban antes de la pandemia, retrocediendo un 37%. 

Otros segmentos

En tanto, la cartera de consumo experimentó una leve caída luego de anotar dos meses consecutivos a la baja y la tasa de interés promedio anual subió ocho puntos base en comparación a noviembre para finalizar en 27,58% durante diciembre. En un año, la tasa cayó 55 puntos base. 

Cabe recordar que las tasas de interés de los créditos de consumo están influidas por la tasa de política monetaria del Banco Central, entidad que durante el año pasado comenzó a aplicar una flexibilización en las tasas e inició un ciclo de ajustes hacia la baja que debería continuar en 2024. 

En la otra vereda estuvo el segmento comercial en donde se apreció una nueva disminución de la tasa de interés promedio anual, llegando a 12,47% en diciembre, siendo su octava caída mensual consecutiva. Este número es el más bajo desde mayo de 2022. En el último año, la tasa cayó 281 puntos base.