Familia Selman vende terreno del Tavelli de Vitacura: Simonetti levantará dos edificios

El negocio inmobiliario no para. Pese a la incertidumbre por el entorno económico y las mayores exigencias a los proyectos, el sector se mantiene activo. Bajo absoluta reserva, las inmobiliarias buscan con pinzas nuevos terrenos, en operaciones millonarias.

Una de las últimas en fraguarse fue el acuerdo que alcanzó la familia Selman con Simonetti. Los exsocios de Salcobrand –asesorados por Kayco International- sellaron una promesa de venta por el terreno en donde se ubica la cafetería Tavelli (también de su propiedad) en Avenida Vitacura, a pasos de Av. Américo Vespucio.

La inmobiliaria acordó pagar unos US$ 8 millones por el terreno de dos mil metros cuadrados, que considera además dos casas contiguas a la tradicional cafetería.

En el paño la empresa proyecta levantar dos edificios de vivienda de 12 y siete pisos, con un total de 41 departamentos y dos locales comerciales. Esto según la resolución que aprobó el anteproyecto presentado a la Dirección de Obras de Vitacura. En el mismo documento se da cuenta de la firma del contrato de compraventa entre Inversiones Gibraltar (de la familia Selman) y Simonetti Inmobiliaria.

Dado que la iniciativa enfrenta Av. Vitacura, vía que integra la red vial básica de Santiago, la autoridad sectorial de la comuna liderada por Raúl Torrealba, dijo que los representantes del proyecto deberán solicitar a la Seremitt una pertinencia respecto si la obra requiere contar con un informe vial básico, dado que éste podría modificar las características operacionales de la avenida más importante de Vitacura. En caso de ser requerido por el organismo competente, Simonetti deberá adjuntar dicho informe previo al otorgamiento del permiso.

Ex colegio Mayflower

La tradicional cafetería Tavelli fue fundada hace más de 40 años por dos familias italianas en el país: D´Alessandri y Tavelli. Desde 2003 la cadena pertenece a la familia Selman, donde una de las claves ha sido ir sumando formatos, por ejemplo, aprovechando las ubicaciones que dan grandes edificios de oficinas en la zona oriente de la capital.

Hasta 2007, el clan también fue socio de la cadena de farmacias Salcobrand. Ese año, junto a las familias Colodro y Weinstein aceptaron una oferta de Empresas Juan Yarur, dueños del Banco de Crédito e Inversiones, por el 100% de la propiedad. El monto de la transacción ascendió superó los US$ 174 millones.

Tras esto, la estrategia de los Selman ha sido invertir en atractivos terrenos para, luego de un par de años, venderlos con una importante ganancia. Esa fue la apuesta cuando compraron, en 2014, el terreno en donde funcionó el colegio Mayflower, en avenida Las Condes 12.125.

Para alcanzar un mayor valor por los 15 mil m2 de superficie del paño, en 2015 se presentó un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial en la comuna. No obstante, el portazo de Las Condes fue fuerte, tras lo cual se abrió una disputa que se mantiene hasta ahora.

La Dirección de Obras del Municipio (DOM) –que en ese entonces era liderado por Francisco de la Maza- señaló que el terreno se encuentra clasificado como equipamiento cultural, por lo que para autorizar un mall se requiere una modificación al plan regulador comunal.

Los dueños del terreno acudieron a la Seremi, y ésta, a fines de 2015, acogió el reclamo de los privados e instruyó a la DOM aprobar el proyecto, pues, a su juicio, en el terreno puede edificarse un apart hotel, así como iniciativas vinculadas a salud, educación, culto y cultura, deportes, comercio y servicios.

En enero de 2016, el municipio interpuso una demanda en contra de la Seremi, la que perdió; luego recurrió a la Corte de Apelaciones. Desde fines de 2018 hasta ahora, los abogados del Consejo de Defensa del Estado (que representan a la subsecretaría) y los de Las Condes han solicitado suspender el proceso, sin entregar mayores detalles.

Según personas al tanto, la opción de cambio del plan regulador se mantiene abierta, con lo cual los Selman podría obtener los US$ 40 millones que quieren por el paño.